Tình hình đất Củ Chi có gì biến động, giá có tăng không, hay bị bong bóng chưa… đây là những vấn đề từ chuyên gia, đến các nhà đầu tư, anh em môi giới, và cả Phong nữa đều rất rất quan tâm.
Thật vậy, theo thống kê số liệu truy cập từ khoá “tình hình đất Củ Chi” được tìm kiếm nhiều nhất, chứng tỏ hơn 400 km2 Đất Thép của Sài Gòn vẫn nóng dù cho tình hình kinh tế xấu đi vì đại dịch toàn cầu.
Nắm được tâm lý của Anh Chị, Nhà Đất Châu Phát – Củ Chi thực hiện bài viết phân tích về chủ đề này. Phong sẽ xoáy sâu trả lời 3 câu hỏi sau để làm rõ tình hình đất Củ Chi:
- Có biến động gì không?
- Giá đất tăng hay giảm?
- Bong bóng bất động sản xảy ra chưa?
Câu hỏi thứ 3 dễ trả lời nhất, nên Phong xin phép đi ngược. Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá cao quá mức so với giá trị thực tế, giá ảo khiến không ai còn muốn mua nữa.
Bong bóng bất động sản chỉ xuất hiện khi hội tụ đủ 4 yếu tố:
- Ngân hàng nới lỏng chính sách.
- Tăng trưởng GDP cao.
- Chương trình kích cầu đầu tư xuất hiện, xong quản lý không tốt.
- Nhà đầu tư và môi giới hoạt động với cường độ chóng mặt.
Tăng trưởng GDP cao phản ánh doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền, kênh đầu tư bất động sản được lựa chọn để cất giữ và sinh lãi tài sản. Nhưng tăng trưởng gần đây chỉ 2,9% chưa đủ khuấy động thị trường bất động sản thành phố nói chi đến huyện Củ Chi.
Dịch bệnh khiến kinh tế khó khăn, nhà đầu tư và anh em trong nghề hoạt động tại đất Củ Chi với cường độ chưa đột biến so với đợt sốt năm 2017 – 2019, chỉ những anh chị biết quản lý tài chính + nắm bắt cơ hội tốt mới xuống tiền ồ ạt thời điểm hiện tại.
Thế nên bong bóng bất động sản Củ Chi không thể nào hình thành vì 2 trong 4 yếu tố trên không đáp ứng.
Câu hỏi thứ 1 câu trả lời là Có, biến động về pháp lý đất Củ Chi. Từ cuối 2019 đến hiện tại, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ thổ vườn lên thổ cư (xin thổ cư) rất khó, phải phù hợp quy hoạch mới xin được.
Trên quy hoạch đất ở là xin nhanh nhất, nhưng cũng chỉ được tối đa 300m2. Không xin được 100% thổ cư thì không tách thửa theo loại đất thổ cư được, dẫn tới không thể ra lò thêm sản phẩm tốt có giá khởi điểm F0 và F1.Thực tế khách có nhu cầu mua đất Củ Chi rất nhiều để xây nhà, nhưng nguồn sản phẩm đất nền thổ cư đang gặp “hạn hán” vì biến động này.
Ràng buộc trên của nhà nước để hạn chế phân lô tách thửa đất thổ cư tràn lan, khiến các chủ đầu tư vừa và nhỏ không mặn mà với đất thổ cư nữa. Vậy họ giải nghệ hay chuyển hướng đi đâu?
Rất may mắn khi đất vườn Củ Chi là hướng đi mới, là miếng bánh ngon, là cảm hứng cho các chủ đầu tư. Chính sách đất vườn HAPPY cho ra đời nhiều lô đất mới pháp lý ổn định, giá rẻ phù hợp với túi tiền nhiều người nên dễ mua bán.
Câu hỏi thứ 2 khá nhạy cảm, để biết giá đất tăng hay giảm thì hỏi những chủ đất mới bán đất lời hay lỗ (đùa chút cho không khí bớt căng thẳng khi xem bài viết nhé anh chị).
Qua rất nhiều giao dịch và kinh nghiệm, theo Phong cứ mua đất sạch, pháp lý ổn định là có lời, có lời đồng nghĩa với giá đất tăng. Kết hợp với câu hỏi thứ 3 và thứ 1 đã phân tích phía trên, hiện tại biên độ tăng giá của đất vườn đang cao hơn gấp hai, có vị trí tới gấp ba lần so với đất nền thổ cư.
Bằng chứng là thị trường mua bán đất vườn Củ Chi rất sôi động, lượng giao dịch mua bán tăng đột biến, nhiều khách hàng của Phong đạt lợi nhuận tốt và rất hài lòng.
Tóm lại, Củ Chi trải qua 2 lần sốt khiến giá đất một số xã tăng trưởng tới 189%… Nhưng có tăng thế nào đi nữa, giá đất Củ Chi vẫn chưa thể theo được các quận huyện khác tại thành phố, còn phù hợp với túi tiền của nhiều gia đình.Đợt đăng ký thổ cư đại trà sắp tới trong năm 2021, cộng thêm áp lực dân số đang thúc đẩy chương trình giãn dân nội thành ra huyện Củ Chi, chắc chắn sẽ chấm dứt cơn hạn hán đất nền thổ cư. Xét thêm yếu tố khác như thế đất, quỹ đất, hướng giao thông, quy hoạch đô thị vệ tinh, đặc biệt là đề án chuyển huyện Củ Chi lên quận của UBND TPHCM… thì đất Củ Chi sẽ tiếp tục nóng và đón đợt sốt giá quy mô rộng lớn chưa từng có trước đây.
